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购房指南 | 最完整的巴塞罗那房产的购买手册,必收藏!

发布日期:2018-07-21 15:00
巴塞罗那是加泰罗尼亚自治区的首府,是一个拥有悠久历史和文化的发达城市。每年有超过750万游客前往该市,许多人在巴塞罗那购买假期和永久居住权。

2015年第二季度巴塞罗那住宅物业的平均价格为每平方米3,200欧元,但在某些地区可达到5,400欧元。大多数海外买家来自法国,德国,意大利,中国,英国和俄罗斯。新建筑是首选,特别是在Sant Marti沿海地区和着名的Eixample市中心。


西班牙巴塞罗那是第二大城市,位于地中海

巴塞罗那分为10个区,分为旅游区,商业区,住宅区,沿海区和豪华区。有这么多选择,外国公民很难决定寻找房屋的最佳地点。要了解哪个是最适合您的地区,请查看此乐为家小编为您整理的巴塞罗那房产资讯:


The Old City 旧城区
适合: 投资      
平均价格: €3,400欧元/平米

老城区(Ciutat Vella)
老城区拥有巴塞罗那的大部分旅游景点:La Rambla大道,哥特式中世纪建筑,Citadel公园(Parc de la Ciutadella),Boqueria市场(Mercat de la Boqueria)等等。老城区由四个街区组成:El Raval,BarrioGótico(哥特区),La Barceloneta和Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera。Sant Pere是最具吸引力的投资区域。老城区是许多旅游景点的所在地,但它并不是一个很好的居住地:该地区的独特特色包括摇摇欲坠的建筑,糟糕的规划和众多游客以及邻居的移民。该地区的人口评级排名倒数第二,首先是移民人数(几乎占人口的50%),其中大部分来自巴基斯坦,孟加拉国和菲律宾。虽然酒店提供良好的房产,但经过翻新的建筑中的宽敞公寓很少,而且价格昂贵。

拉瓦尔(El Raval)
拉瓦尔是一个历史悠久的贫困地区,声名狼借,现在正在慢慢变化。传统上,拉瓦尔(El Raval)是贫困地区的港口,但正在慢慢地为波西米亚生活方式和美食而闻名,特别是在Boqueria市场附近。尽管如此,值得注意的是,这个地区在该市拥有最强大的警力。建筑景点包括高迪的PalauGüell(正在进行修复),Liceu剧院(巴塞罗那歌剧院),当代艺术博物馆(MACBA)以及几座修道院和修道院。

哥特区(Gothic Quarter)
巴塞罗那的哥特区是该市的主要景点之一。大多数建筑都建于XII-XVI世纪,甚至还有罗马城墙的遗迹。在财产方面,缺点包括狭窄的黑暗街道,没有电梯和老建筑中频繁的水电问题。然而,在翻新的住宅建筑中有精心设计的现代公寓,但它们很少而且很远。对于那些想要出租房产的人来说,购买这里是一个不错的选择,因为全年都有稳定的游客流量。


巴塞罗那哥特区的狭窄街道总是熙熙攘攘

Sant Pere - Santa Caterina和La Ribera
与哥特区平行并通往大海的是Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera。El Born是该地区的一个区域,距离水线最近,是游客必看的景点。除此之外,几乎没有景点,但由于许多餐馆,咖啡馆和当地的庆祝活动,气氛非常温暖,热闹和热情。Citadel Park公园,动物园,博物馆和BasílicadeSantaMaríadelMar都在附近。虽然当地人口不是最富裕的,但它比El Raval或哥特区更干净,更愉快。

La Barceloneta
La Barceloneta酒店拥有宽阔而美丽的海滨,设有许多餐厅,提供新鲜的海鲜和宽约7公里长的金色沙滩。曾经有渔民和码头工人居住,它保留了过去的建筑遗产。尽管靠近海岸的翻新房产,大多数住宅物业都是破旧的,并不是特别需要。占地面积很少超过40平方米,宽敞的翻新公寓非常罕见。


巴塞罗那Eixample
适合:住宅物业      
平均价格:2,500-10,000欧元/平方米

最大的地区是Eixample区在巴塞罗那,这是正确的Eixample区(Eixample区东),圣家族教堂,圣安东尼奥和Fort Pienc Eixample区(Eixample区西),包括老的Eixample(老左分Eixample区)和新的Eixample(香格里拉诺瓦Esquerra离DE L'Eixample区)。

Eixample East
Eixample East拥有数百家商店,咖啡馆,餐馆,学校和健身房以及市场和旅游景点。交通便利,使城市的任何一部分都能轻松到达。该地区与巴塞罗那的主要购物街PasseigdeGràcia的Eixample West分开,另一条主干道Avinguda Diagonal则与北部分开。

Eixample中的街道是垂直的,但建筑物有八个外部角落,这会影响规划,通常会影响卧室的大小。平均房价约为每平方米4,000欧元。着名的艺术家和建筑师,如安东尼高迪,LluísDomènechiMontaner,Josep Puig i Cadafalch,将这个区域变成他们的“战场”,将Eixample East变成了一个奇妙的不匹配的杰作。可悲的是,该地区缺乏绿化和公园。


Eixample中城市街区的几何形状

Eixample的许多老建筑都有高(3-5米)的灰泥天花板,镶嵌地板和柱子。由于该地区的建筑特点,存在一些缺点:大约一半的窗户都看向内部天井,看起来更像是空气悬架。因此,顶层噪音污染较少,光线最轻,但价格却高出30%。翻新和新建筑有更好的规划,但很少见,价格高达每平方米10,000欧元甚至更多。最负盛名的地区靠近格拉西亚大道(PasseigdeGràcia),加泰罗尼亚大道(Rambla deCataluña)和Avinguda Diagonal,新物业的价格高得离谱。距离PasseigdeGràcia越远,价格越低:每平方米6,000-7,000欧元,新建房产只需几个街区,或者每平方米5,000欧元,适用于二级市场住宅。

Eixample West
Eixample West是一个生动的区域,由巴塞罗那大学和加泰罗尼亚理工大学以及无数的咖啡馆,酒吧和迪斯科舞厅赋予生命。大多数餐馆和酒吧都位于Enrique Granados和Aribau街道上。Eixample West位于西班牙广场(Plaçad'Espanya),那里有Parc de Joan Miro和Las Arenas购物中心。
Left Eixample的房地产价格比东部地区便宜15-20%,但价格取决于地点。高档酒店位于Balmes街和Avinguda Diagonal周围,是Eixample East的一个延伸。

SagradaFamília 圣家堂
圣家堂(SagradaFamília)区位于Eixample East 的西北部,位于Avinguda Diagonal的另一侧。它以高迪着名且未完成的“神圣家族教堂”(SagradaFamília)命名,其外立面仍在进行翻修,建筑工程产生的噪音不断扰乱当地居民。除了高迪的杰作之外,没有什么特别值得注意的,但购房者通常会选择靠近Avinguda Diagonal的房地产。


La Sagrada Familia自1882年以来一直在建设中

Sants-Montjuïc
Sants-Montjuïc是巴塞罗那最大的地区,拥有当地最大的地中海港口和蒙特惠奇山。景点包括大海和城市的全景,武器博物馆,许多公园和植物园。在靠近Eixample West的Sants地区,有巴塞罗那最大的购物中心,Las Arenas,以及通往马德里,巴黎和米兰的城市主要火车站。

El Poble Sec社区位于Montjuïc山脚下。其良好的交通连接使其对购房者非常有吸引力。曾经是巴塞罗那的文化中心,现在仍有数十家影院。大多数住宅物业都在旧建筑物中,至少需要整容。当局不打算开发该地区,因此不太可能在那里很快就会有新房产。平均房价为每平方米2,500欧元。

几条街道上居住着来自巴基斯坦和拉丁美洲的吉普赛人和移民,所以买家在选择房产时应特别注意

Les Corts
适合:高档住宅,买房出租     
平均价格:3,500-9,000欧元/平方米

Les Corts包括三个区域:Les Corts,La Maternitat和Sant Ramon以及Pedralbes。

Les Corts
Les Corts既是一个高档住宅区,也是一个与住宅楼和办公室并排的金融中心。Les Corts的人口约为46,000人,其中10%是外国公民,远低于该市的平均水平(17.4%)。居民通常是西班牙家庭,收入比城市平均水平高30%。虽然舒适宜人,但它并不像一个住宅区。这里有许多舒适的咖啡馆,宽阔的绿色街道和宁静的花园。大型购物中心L'illa和ElCorteInglés位于Avinguda Diagonal附近的北部。

La Maternitat和Sant Ramon
Les Corts的主要地标是La Maternitat i Sant Ramon的巴塞罗那足球俱乐部体育场(诺坎普球场)。这个世界闻名的团队可容纳100,000名观众,使租赁公寓成为短期(巴塞罗那足球俱乐部球迷)以及长期(学生)的有吸引力的选择。


诺坎普球场是世界上第二大足球场

Pedralbes
巴塞罗那最昂贵的酒店位于Pedralbes以及Sarrià-Sant Gervasi地区,这些地区被称为Zona Alta--巴塞罗那最高档的社区。这是买家可以找到一个带游泳池的大房子以及大片土地的少数几个地方之一。占地面积超过150平方米,平均价格从每平方米4,500欧元到5,000欧元不等。面积超过400-500平方米的大型豪宅的价格约为每平方米6,000-9,000欧元。Pedralbes是一个安静的区域,收入是城市平均水平的两倍。16%的居民是外国人,特别是来自法国,意大利和德国。该地区拥有皇家马球俱乐部和皇家网球俱乐部以及几个公园,包括Royal Pedralbes Palace花园,西班牙国王的故居以及以玫瑰收藏而闻名的Servantes公园。


Royal Pedralbes Palace现在是一座拥有迷人花园的博物馆

ESADE和IESE商学院校区位于Pedralbes,是最好的国际学校,如英国肯辛顿学校,圣彼得学校,美国本杰明富兰克林学校,LycéeFrançaisdeBarcelona(法语学校)。


Sarrià-Sant Gervasi
适合:豪华物业      
平均价格:5,500-8,000欧元/平方米

Sarrià-Sant Gervasi是该市最负盛名的地区,居住着西班牙和海外的百万富翁,名人和着名运动员。大部分物业是超过500平方米的豪宅。价格从每平方米5,500欧元到8,000欧元不等。新建筑的公寓设有露台和地下停车场,每间公寓可停放两辆车。

Mount Tibidabo山是Collserola山脉的最高峰,位于该区的北部,顶部是Expiatori del Sagrat Cor(圣心教堂)的壮丽景色。


圣心教堂拥有巴塞罗那的绝佳景观

Sarrià-Sant Gervasi,FrancescoPérez -Cabrero和Pau Casals 的主要购物街充满了设计师品牌,但该地区也为CosmoCaixa博物馆的科学爱好者提供服务。该地区有几所国际学校,包括英国橡树学校。该社区拥有许多西班牙餐厅和几家夜总会,营造出宁静的氛围。

Gràcia 格拉西亚
适合:轻松的住宅      
平均价格:3,000-5,000欧元/平方米

格拉西亚经常被称为巴塞罗那蒙马特。活跃,明亮的波西米亚年轻人住在这里:来自世界各地的学生,艺术家和诗人。格拉西亚的游客不多,但总会有各种活动,如展览,派对,广场音乐会和咖啡馆露台,尤其是PlaçadelSol和Carrer Verdi Street。Gràcia没有连锁超市,只有农场市场和当地人经营的小商店。格拉西亚还举办了巴塞罗那最着名的电影节之一:La Festa Major。Gràcia的主要地标是高迪的童话故事ParcGüell。


ParcGüell - 高迪的幻想

Gràcia是巴塞罗那最好的居住地之一。它不是游客淹没,而是靠近市中心(乘坐公共交通工具10分钟)。对房地产的需求高于供应,而好房屋的销售很快,这些房屋大多是旧楼的小公寓。翻新建筑中的公寓非常罕见,每平方米的成本约为5,000欧元。最受欢迎的地区是La ViladeGràcia。Vallcarca和La Salut地区因其靠近ParcGüell而受到外国买家的欢迎。


Horta Guinard 奥尔塔吉纳德
适合:家庭住宅     
平均价格:2,200-2,500欧元/平方米

Horta Guinard区位于巴塞罗那的西北郊区。地标很少,因此游客很少,这有助于当地居民的和平生活方式。

Horta Guinard是巴塞罗那最环保的地区之一,这得益于其三个大型公园,其中一个是纽约中央公园的22倍。它也是拥有最多山丘的地区,因此许多房屋都可以欣赏到城市的美景。

大多数居民是有孩子和退休人员的家庭。新建筑项目很少,比城市平均水平便宜。最好的地区是El Guinardo,价格约为每平方米2,500欧元。El Guinardo的主要地标 - 圣保罗医院 - Sant Pau - 是联合国教科文组织世界遗产。


圣克鲁斯医院和圣巴勃罗 - 加泰罗尼亚后现代主义的纪念碑


Nou Barris和Sant Andreu
适合:便宜的房子       
平均价格:1,500-2,000欧元/平方米

Nou Barris区的中部和北部主要包括20世纪50年代至60年代为来自西班牙各地的移民建造的无房屋。基础设施普遍较差,不适合居住。由于交通不便,Nou Barris的上半部几乎与城市隔绝。

Nou Barris的最佳地区是Vilapicina i la Torre Llobeta,Porta,ElTuródela Peira,Can Peguera和La Guineueta,市政当局已投资使其更具吸引力。有许多商店,咖啡馆,社区中心和图书馆。Nou Barris中央公园于2007年获得了国际城市景观奖(IULA)。

这个地区的发展是混乱的:高层建筑和低层住宅,废弃的土地和购物中心的混合物,但在南部有舒适的小屋和小花园。这个地区的房产是巴塞罗那最便宜的。另外一个社区,Sant Andreu,曾经是一个工业区,但现在是一个非常安静的住宅区。在公园附近可以找到价格合理且价格合理的公寓。


SantMartí
适合:靠近大海      
平均价格:3,500-6,000欧元/平方米

SantMartí是巴塞罗那最受欢迎的地区之一,因为它占据了该市的大部分海岸线。该地区分为10个街区,但只有LaVilaOlímpicadelPoblenou和Diagonal Mar i elFrontMarítimdelPoblenou可通往大海。

奥运村(Poblenou奥运村)
巴塞罗那的第一个海岸线开发始于LaVillaOlímpica地区。由于1992年的奥运会,这个社区现在拥有让居民感到舒适的一切:娱乐,餐厅,医疗设施和运动设施。

平均房价为每平方米3,500欧元。虽然建筑物不是全新的,但它们很舒适且规划得很好。Marina Street酒店拥有现代化的高层建筑,设有俯瞰大海的露台公寓。曾经作为奥运会运动员住宿的房产价格从每平方米5,500欧元起。


巴塞罗那海岸线之夜

Poblenou大道
Poblenou是十九世纪巴塞罗那的主要工业区,但十年来它一直是重建和创新规划的目标。22 @ Barcelona项目于2000年启动,为住宅和商业物业开发了200公顷,其中包括景观美化和与市中心和机场的新交通连接。目前,该社区由现代住宅建筑和办公中心以及建筑工地和工业区组成。然而,随着22 @ Barcelona项目的结束(2020年),预计房价将上涨。宽敞的公寓俯瞰100多平方米的海洋,价格从每平方米3,500-5,000欧元起。

Diagonal Mar 和 EL Front Marítim

ElFrontMarítim区拥有几栋住宅区,距离大海仅有200米。建筑很现代,建筑质量很高,公寓宽敞明亮,距离海滩只有几分钟的路程。Avinguda Diagonal的新建筑也值得考虑。进一步进入该地区,房屋较旧,但正在进行翻新。


沿海岸线的摩天大楼在巴塞罗那

直接位于ElFrontMarítim后面是巴塞罗那最现代化的沿海地区:Diagonal Mar.这里的所有建筑都是在过去的10 - 15年间建成的。Diagonal Mar的房价很高,因为该地区被认为是巴塞罗那沿海最好的地区。根据建筑物,地板和景观,公寓的价格为每平方米6,000欧元。

因此,如果你选择在巴塞罗那的购置房产,乐为家帮你简要回顾并总结一下:

  • 高档社区:Pedralbes,Sarrià-Sant Gervasi
  • 年轻人:Gràcia,Eixample,Sant Pere - Santa Caterina和La Ribera
  • 海景:SantMartí,Diagonal Mar和FrontMarítim,VilaOlímpicadelPoblenou,(地区)La Barceloneta
  • 适合有孩子的家庭:Horta Guinard,Les Corts,(地区)Nou Barris,Sants-Montjuïc
  • 中央和历史文化:哥特区
  • 低房价区:Nou Barris,Sant Andreu
  • 波西米亚生活方式:Eixample West,Gracia,El Raval


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