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西班牙购房 | 西班牙移民,除了购房款还有哪些被忽略的费用?

发布日期:2017-08-12 01:25

如果您看好了一处房产,决定购买,究竟要缴纳哪些税费呢?下面是西班牙乐为家的小编为您详细介绍一下西班牙买房移民所需要花费的费用清单:

 

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一、西班牙房价
1、豪宅类

西班牙大多数地方的房价比2007年高峰时下降了75%。西班牙房屋的价格与房屋的地理位置密切相关,一幢别墅的价格在75万欧元至300万欧元之间(按照1欧元比8元人民币的汇率来计算,合600万元到2400万元),随着房屋所在的区域及其与海滩的远近,价格也在随之变化。

2、普通住宅

西班牙普通新建住宅的价格在10-50万欧不同,譬如:马德里普通住宅均价3000欧左右,一般每平米从2000-6000欧不等,一些中小城市住宅的价格均价2500欧左右,每平米从1500-4000欧不等,一般20万欧就会有一套比较不错的房子。

 

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二、西班牙买房税费
1、新住宅

要交增值税IVA(Impuesto sobre el Valor Anadido),不同的房子的税是不同的,政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDA CON PROTECCION OFICIAL)为4%;一般住宅为10%;住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同。
2、二手住宅

缴纳6%的转让税。
3、多子女家庭买房

多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠,所以缴纳4%。
4、法律文件税(公证书登记)

根据面积和买卖成交价,在0.2%-1%间。
5、其他费用
1)如果有银行贷款,则另交一份税,除非是承接原房东的贷款,不需再交。
2)买卖前如果需要估价(一般二手房需要),每个估价公司所收费用不同,大约在300欧元左右。
3)公证费:如果有贷款,需做两份公证,一份买卖公证,另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。
4)房产登记费:具体金额根据买卖成交金额。
5)手续费:由于在公证书签署后还有一系列的手续要办:到税务局交税,到房产登记局过户,公证书登记并交税,到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴,某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费,一般在200至400欧元。
所有的这些税金和费用加起来,估计是买卖价的10%左右。
 
三、购房后所需费用
1、物业管理费:公寓:400欧元/年;别墅:免收。
2、房产税:0.15%--0.2%
3、垃圾税:150欧元
4、所得税:0.1%
 
西班牙房价处于低价期,是买房的好时机,有兴趣办理西班牙移民的朋友可以先了解一下买房的价格和税费,然后再作进一步的房产考察。

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